En los últimos años es cada vez más frecuente oír hablar de inmologística, debido a la necesidad de integrar la gestión de bienes inmuebles con las operaciones logísticas. Una de las razones es el aumento de la demanda de inmuebles para el sector y la necesidad de hacerlos más eficientes.
¿Qué es la inmologística y cuáles son las tendencias que observamos actualmente en el mercado de inmuebles logísticos? Te lo contamos a continuación.
Inmologística: combinación de inmobiliaria y logística
Como es fácil deducir la inmologística fusiona dos conceptos que intervienen en la cadena de suministro: los bienes inmuebles y la logística. Esta disciplina se centra en el desarrollo, diseño y gestión de instalaciones específicamente adaptadas para actividades logísticas, como el almacenamiento, la distribución y el transporte de mercancías.
Las instalaciones en las que se llevan a cabo las diferentes actividades que tienen lugar en el marco de la cadena de suministro son importantes, en la medida que afectan positiva o negativamente en el rendimiento de la actividad. Es decir, tanto las infraestructuras como la de los almacenes, centros de distribución, parques industriales u otras, condiciona la eficiencia de la supply chain.
Por eso las empresas dan cada vez más importancia a la optimización de los espacios, la ubicación estratégica de las instalaciones o la implementación de tecnologías avanzadas que permitan desarrollar operativas cada vez más eficientes y rentables.
La inmologística no se refiere solamente hacia los espacios físicos, sino que implica además una comprensión profunda de las necesidades logísticas de las empresas, así como la capacidad de adaptar esos espacios para conseguir procesos más ágiles, mejor aprovechamiento de las instalaciones, sistemas de almacenamiento y recuperación automatizados y otras estrategias para minimizar los costes y los tiempos de entrega.
Por eso las instalaciones de instalaciones que incorporan tecnologías avanzadas, como sistemas de gestión de almacenes (como SGA TWO), soluciones de automatización, robótica, sistemas de analítica avanzada, y otros, con el fin de agregar valor a las operaciones logísticas de las empresas.
Principales tipos de inmuebles logísticos
No hay un inmueble ideal. Cada empresa debe analizar sus necesidades y encontrar aquel que encaje con sus objetivos, presupuesto y proyección de futuro.
Existen diferentes tipos de inmueble, en función de su tamaño, ubicación o funcionalidad. Estos son algunos de los más comunes:
- Almacenes tradicionales: son instalaciones estándar diseñadas principalmente para el almacenamiento de mercancías. Pueden variar en tamaño y configuración, desde pequeños almacenes locales hasta grandes centros de distribución regionales.
- Centros de distribución: son inmuebles más grandes y complejos que los almacenes tradicionales, diseñados para recibir, almacenar y distribuir grandes volúmenes de mercancía. Suelen estar ubicados en lugares estratégicos para maximizar la eficiencia en la distribución de mercancías a través de una red de transporte.
- Centros de cross-docking: se utilizan para recibir, clasificar y distribuir rápidamente la mercancía, sin necesidad de almacenamiento prolongado. La función principal de los centros de cross-docking es agilizar el proceso de distribución y reducir los tiempos de entrega.
- Almacenes automatizados: están equipados con sistemas de automatización avanzados, como robots y transportadores, para agilizar las operaciones de almacenamiento y recuperación de productos. Son los utilizados por empresas que manejan grandes volúmenes de productos y requieren alta precisión y eficiencia en sus operaciones.
- Fulfillment centers: especializados en la preparación y envío de pedidos de comercio electrónico. Suelen estar equipados con tecnología avanzada de picking y embalaje, así como sistemas de gestión de inventario en tiempo real, para cumplir con los pedidos de manera rápida y precisa.
>> Conoce más sobre tipos de almacén y sus características.
Atención a estas 5 tendencias en inmologística
Las tendencias emergentes que marcan la evolución del sector inmobiliario logístico reflejan los cambios en las demandas del mercado y los patrones de consumo, así como los avances tecnológicos.
Las empresas demandan en la actualidad inmuebles mejor equipados, mejor situados, más sostenibles y más versátiles, con capacidad de adaptación ágil a las variaciones del mercado.
Algunas de las tendencias más destacadas incluyen:
1. Última milla y logística urbana
El crecimiento del comercio electrónico y la demanda de entregas rápidas ha aumentado la demanda de instalaciones logísticas ubicadas en áreas urbanas densamente pobladas, así como a la implementación de soluciones innovadoras, como centros de distribución urbanos y microalmacenes, para facilitar entregas más rápidas y sostenibles.
2. Automatización y robótica
La forma de trabajar en las instalaciones logísticas está evolucionando hacia la utilización, cada vez en más campos, de soluciones de robótica y automatización de tareas.
Desde sistemas de selección y embalaje automatizados hasta vehículos autónomos para el transporte de mercancías dentro de los almacenes, la adopción de tecnologías avanzadas está aumentando la eficiencia y la precisión en las operaciones logísticas, al tiempo que reduce los costos laborales y mejora la seguridad.
3. Edificios inteligentes y conectados
Los edificios equipados con sensores, dispositivos IoT (Internet de las cosas) y sistemas de gestión de energía están ganando popularidad en el sector inmobiliario logístico.
Estas tecnologías permiten monitorizar y controlar remotamente diversos aspectos de las instalaciones, como el consumo de energía, la temperatura o la seguridad, lo que conduce a una gestión más eficiente y sostenible de los activos inmobiliarios.
4. Sostenibilidad ambiental
Es otra de las grandes preocupaciones de nuestro tiempo que, cómo no, se refleja también en el sector inmobiliario logístico.
Las empresas están buscando activamente instalaciones que incorporen prácticas y tecnologías sostenibles, como paneles solares, sistemas de gestión de agua y diseño eficiente de energía, para reducir su huella ambiental y cumplir con los estándares de sostenibilidad, cada vez más estrictos.
5. Espacios flexibles y modulares
La demanda de inmuebles adaptables está en aumento, impulsada por la necesidad de las empresas de responder rápidamente a cambios en la demanda y en los patrones de consumo.
Los espacios modulares, que pueden ser fácilmente reconfigurados y adaptados para satisfacer diferentes necesidades operativas, están ganando popularidad entre los ocupantes y desarrolladores inmobiliarios.
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